房屋买卖合同专属管辖吗

1.通常，房屋买卖合同纠纷适用专属管辖。因为法律规定，不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管，房屋属不动产，所以纠纷应向房屋所在地法院起诉。

2.但要是纠纷不涉及不动产权属争议，像单纯的支付价款、交付房款等合同履行问题，可按合同纠纷一般管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

3.总体来说，房屋买卖合同纠纷大多专属管辖，不过存在特殊情况。
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1.房屋买卖合同纠纷通常适用专属管辖，因为法律规定不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，房屋作为不动产，相关纠纷一般应向房屋所在地法院起诉。
2.但存在特殊情况，当房屋买卖合同纠纷不涉及不动产权属争议，只是单纯的合同履行问题如支付价款、交付房款等纠纷时，可按合同纠纷一般管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3.解决措施与建议：当事人遇到房屋买卖合同纠纷时，首先判断是否涉及不动产权属争议。若涉及，应向房屋所在地法院起诉；若不涉及，可根据自身便利，选择被告住所地或合同履行地法院起诉，以保障自身权益并顺利解决纠纷。
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结论：
房屋买卖合同纠纷一般适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖，但不涉及不动产权属争议的单纯合同履行纠纷，可按合同纠纷一般管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。由于房屋属于不动产，所以通常涉及房屋买卖合同的纠纷要向房屋所在地法院起诉。然而，如果纠纷不涉及不动产权属争议，只是单纯的合同履行问题，像支付价款、交付房款等，就可按照合同纠纷的一般管辖规则来确定管辖法院，也就是由被告住所地或合同履行地法院管辖。这表明多数时候房屋买卖合同纠纷适用专属管辖，但存在特殊情况。如果在房屋买卖合同纠纷中，你对管辖法院的确定仍有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和指导。
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法律分析：
（1）通常情况下，房屋买卖合同纠纷适用专属管辖。因为法律规定，不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，房屋作为不动产，涉及房屋买卖合同的纠纷应向房屋所在地法院起诉。
（2）然而，若房屋买卖合同纠纷不涉及不动产权属争议，只是单纯的合同履行问题，如支付价款、交付房款等，可依据合同纠纷的一般管辖规则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

提醒：
遇到房屋买卖合同纠纷时，要先判断是否涉及不动产权属争议，再确定管辖法院。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房屋买卖合同纠纷涉及不动产权属争议，应向房屋所在地法院起诉，这样能让法院更好地处理与不动产相关的问题，确保案件审理准确。
（二）若房屋买卖合同纠纷不涉及不动产权属争议，只是如支付价款、交付房款等单纯的合同履行问题，可选择向被告住所地或合同履行地法院起诉，当事人可根据便利等因素选择合适法院。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。