商品房延迟交付是否算违约

法律分析：
（1）商品房延迟交付通常构成违约，房地产开发企业需按合同约定按时交付符合条件的房屋给买受人，未按期交付要担责。
（2）合同有逾期交房违约责任约定的，按约定处理。
（3）无约定时，经催告后三个月合理期限内仍未履行，买受人可解除合同；对方未催告，解除权应在发生之日起一年内行使，逾期则消灭。
（4）买受人可要求出卖人赔偿逾期交房损失。
（5）若因不可抗力等法定免责事由导致延迟交付，可不承担违约责任。

提醒：购房者遇到延迟交房情况，先查看合同约定，若需解除合同要注意行使期限，情况复杂建议咨询进一步分析。
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（一）若合同有逾期交房违约责任约定，按合同约定处理，双方需遵循合同规定来承担相应责任。

（二）若合同无约定，经催告后三个月合理期限内未履行，买受人可解除合同。买受人可书面通知开发商解除合同。

（三）若对方未催告，买受人应在解除权发生之日起一年内行使解除权，避免逾期权利消灭。

（四）买受人可要求出卖人赔偿逾期交房造成的损失，如租房费用增加等。

（五）若因不可抗力等法定免责事由导致延迟交付，开发商可不承担违约责任，但需提供相关证明。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商品房延迟交付通常属违约行为。开发商需按合同约定，按时向购房者交付符合条件的房子，否则要担责。
2.合同有逾期交房责任约定的，按约定处理；无约定的，催告后三个月仍未履行，购房者可解约；对方未催告的，解约权应在一年内行使，逾期则消灭。
3.购房者可要求开发商赔偿逾期交房损失。若因不可抗力等法定事由导致延迟，开发商无需担责。
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结论：
商品房延迟交付通常属违约，开发商需担责，但因不可抗力等法定免责事由导致的除外。
法律解析：
依据相关规定，房地产开发企业需按合同约定将符合交付条件的商品房按时交付给买受人，未按期交付就构成违约。若合同有逾期交房违约责任的约定，按约定处理。若没有约定，经催告后三个月合理期限内仍未履行，买受人可解除合同；若对方未催告，解除权应在发生之日起一年内行使，逾期则消灭。同时，买受人还能要求出卖人赔偿逾期交房造成的损失。不过，要是因为不可抗力等法定免责事由致使延迟交付，开发商可不承担违约责任。若您在商品房交付过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.商品房延迟交付通常属于违约行为。房地产开发企业需按合同约定将符合条件的商品房按期交付给买受人，未按期交付的要承担违约责任。
2.对于违约责任的处理，若合同有约定则按约定执行；若没有约定，经催告后三个月合理期限内仍未履行，买受人可解除合同；若对方未催告，解除权应在发生之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。同时，买受人可要求出卖人赔偿逾期交房损失。
3.不过，若因不可抗力等法定免责事由导致延迟交付，开发企业可不承担违约责任。
建议：买受人遇到延迟交付情况，先查看合同约定，按约定主张权益；若需行使解除权，要在规定时间内进行；开发企业应及时与买受人沟通，如遇法定免责事由要留存好相关证据。