夫妻离婚对于婚前买的房子怎么分

1.夫妻离婚时婚前购买房屋分割依不同情形而定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房屋，是个人婚前财产，离婚不参与分割。这是因为该房屋的购买资金完全来自一方婚前个人财产，其所有权归属明确。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。因为婚后还贷部分使用了夫妻共同财产，增值也有另一方贡献。
3.婚前双方共同出资买房的，按出资比例或协议约定分割。这体现了公平原则，尊重双方当初的出资情况和约定。

建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，遇到分割问题先友好协商，协商不成及时咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，这种情况下，房屋的购买资金完全来自于婚前个人财产，其产权的取得时间也在结婚之前，所以该房屋属于个人婚前财产，离婚时不参与分割。

（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下。因为涉及婚后共同财产的投入，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会考虑到房屋登记情况和贷款情况，判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。

（3）婚前双方共同出资买房，双方基于共同的出资行为取得房屋产权，按照出资比例或协议约定进行分割。

提醒：
离婚分割婚前购买房屋时，要注意保留出资凭证等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房屋是婚前个人财产的材料，避免产生不必要纠纷。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先尝试与对方友好协商房屋归属和补偿问题。若协商不成，等待法院判决，同时注意收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便后续要求补偿。
（三）婚前双方共同出资买房，提前签订书面协议，明确各自出资比例和房屋权益分配，避免日后分割产生争议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人婚前财产，离婚时不用分割。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在付首付方名下。离婚时先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前双方共同出资买房，按出资比例或协议来分割。
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结论：
夫妻离婚时，婚前购买房屋分割分三种情况：一方婚前全款买且登记自己名下，属个人婚前财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资，按出资比例或协议约定分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，明确了不同婚前购房情形的处理方式。第一种情况，一方婚前全款购房且登记自身名下，因其资金来源和登记状态，房屋权属清晰为个人财产，离婚时不参与分割。第二种情况，一方婚前付首付婚后共同还贷，虽登记在首付款支付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属夫妻共同财产，所以先协议处理，协议不成法院判决归登记方时，登记方需补偿另一方。第三种情况，婚前双方共同出资，遵循意思自治原则按出资比例或协议约定分割。若大家在处理离婚房产分割问题时遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确合法的解决方案。