租房屋违约金该如何算的

结论：
房屋租赁违约金计算，有约定依约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则赔偿实际损失，由守约方举证损失金额。
法律解析：
在房屋租赁中，违约金计算遵循有约定从约定的原则。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，就按照约定来。不过，当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，实际损失涵盖直接损失和间接损失，像租金差价损失属于直接损失，合理的预期收益损失属于间接损失。而这些损失金额需守约方进行举证。这体现了法律对公平原则的维护，保障守约方的合法权益。如果在房屋租赁中遇到违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。
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房屋租赁违约金计算，有约定按约定执行，无约定则赔偿实际损失。合同明确约定违约金数额或计算方法的，遵循约定，但约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

具体建议如下：
1.签订租赁合同时，双方应明确约定违约金数额或计算方法，以避免纠纷。
2.若认为约定的违约金过高或过低，应及时收集相关证据，请求法院或仲裁机构调整。
3.合同未约定违约金时，守约方需积极举证实际损失，包括直接损失和间接损失，维护自身权益。
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法律分析：
（1）当房屋租赁合同中有违约金约定时，按照约定执行。不过若约定的违约金数额过分高于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失，直接损失如租金差价损失，间接损失如合理的预期收益损失等。并且，守约方需要承担举证责任来证明实际损失金额。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，建议明确约定违约金数额或计算方法。若遇到违约金纠纷，因不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定违约金的情况：按照合同约定执行违约金。若约定的违约金比造成的损失高很多，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；若比造成的损失低很多，可请求增加。

（二）合同未约定违约金的情况：违约方要赔偿守约方实际损失，实际损失涵盖直接损失（像因对方违约产生的租金差价损失）和间接损失（如合理的预期收益损失），且守约方需举证证明实际损失金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.有约定时：合同若明确规定了违约金数额或计算方式，按约定执行。不过，若约定的违约金比实际损失高太多，当事人可让法院或仲裁机构适当降低；若比实际损失低太多，也可请求增加。

2.无约定时：违约方要赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失（像租金差价损失）和间接损失（如合理预期收益损失）。守约方需拿出证据证明实际损失金额。