买二手房卖方违约怎么办理

结论：
买二手房卖方违约，买方先按合同约定要求卖方担责，若卖方拒绝，可书面催告，催告后仍不履行，可收集证据起诉，要求继续履行合同或解除合同并获赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。二手房买卖中，卖方违约时，合同约定的违约责任具有法律效力，买方有权按约定追究卖方责任。若卖方拒绝，书面催告是给卖方最后履行机会。若催告后仍不履行，买方起诉是维护自身合法权益的有效途径。收集的相关证据能证明买卖关系及卖方违约事实，利于诉讼成功。损失赔偿包含可得利益，旨在让买方恢复到合同正常履行时的状态。若遇到二手房买卖违约纠纷，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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1.买方在遇到二手房卖方违约时，应依据合同约定和法律规定维护自身权益。当合同明确约定违约责任，可要求卖方按约定承担责任，像支付违约金、双倍返还定金等。若卖方拒绝，书面函件催告是有效的进一步措施。若催告后仍不履行，买方有权通过法律途径解决。
2.具体解决措施和建议如下：
仔细查看合同，明确违约责任条款，为后续维权提供依据。
若卖方拒绝担责，及时发出书面催告函，留存好相关凭证。
收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，为诉讼做好准备。
向有管辖权的法院起诉，可根据情况要求卖方继续履行合同配合过户，或解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿要涵盖合同履行可得利益。
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法律分析：
（1）当买二手房遭遇卖方违约时，合同约定是重要依据。若合同明确规定了违约责任，买方有权按照约定要求卖方承担，像支付违约金、双倍返还定金等，这是保障买方权益的基础。
（2）若卖方拒绝承担违约责任，买方可以采用书面函件的方式催告其履行合同义务并承担责任，这种方式能留下书面证据。
（3）若催告后卖方仍不履行，买方要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼请求可以是要求卖方继续履行合同、配合办理过户手续，也可以是解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿涵盖因违约造成的直接损失和合同履行后可获得的利益。

提醒：
处理二手房卖方违约情况时，要及时保留各类证据。不同违约情形解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同约定，若合同明确规定了违约责任，可要求卖方按约定承担，像支付违约金、双倍返还定金。
（二）若卖方拒绝承担，以书面函件催告其履行合同义务和承担违约责任。
（三）催告后卖方仍不履行，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向有管辖权的法院起诉，可要求卖方继续履行合同、配合办理过户手续，也能解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿应涵盖因违约造成的损失以及合同履行后可获利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同：合同明确了违约责任的，按约定让卖方担责，像付违约金、双倍返还定金。
2.书面催告：卖方拒绝担责，用书面函件催告其履行合同并担责。
3.提起诉讼：催告后仍不履行，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉。可要求继续履行合同、办过户，或解除合同并赔偿损失，赔偿额含合同履行可得利益。