未按要求交房怎么处理违约

1.开发商未按时交房属违约，购房者可按合同和法律处理。合同有违约金计算方式约定，可要求开发商按约定支付。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.合同未约定违约责任，购房者可要求开发商赔偿逾期交房损失，参照同地段同类房屋租金。
3.购房者可催告开发商在合理期限交房，若催告后三个月仍未交，有权解除合同，要求退款付息并承担责任。
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开发商未按要求交房构成违约，购房者可按合同约定和法律规定维护权益。若合同有违约金计算方式约定，可按约定要求开发商支付违约金；若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定违约责任，可要求开发商赔偿逾期交房损失，参照同地段同类房屋租金标准确定。此外，购房者还可催告开发商在合理期限内交房，若三个月合理期限后仍未交房，有权解除合同，要求退还购房款及利息并承担违约责任。
1.查看合同约定，按约定追究开发商违约责任，若违约金低可请求调整。
2.合同无约定时，收集同地段同类房屋租金证据要求赔偿损失。
3.及时书面催告开发商交房，保留好催告证据。
4.若符合解除合同条件，及时行使解除权，要求退款、付息及承担责任。
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结论：
开发商未按要求交房构成违约，购房者可依合同约定和法律规定处理，能要求支付违约金、赔偿损失、解除合同等。
法律解析：
当开发商未按要求交房，这属于违约行为。若购房合同中约定了违约金计算方式，购房者可按约定让开发商支付违约金；若约定的违约金低于实际损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加。要是合同未约定违约责任，购房者可要求开发商赔偿逾期交房期间的损失，通常参照同地段同类房屋租金标准确定。此外，购房者还能催告开发商在合理期限内交房，若开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，让开发商退还购房款及利息并承担违约责任。若遇到此类问题，法律情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）合同约定违约金计算方式的，按照约定向开发商索要违约金。若约定违约金低于实际损失，可向法院或仲裁机构请求增加。
（二）合同未约定违约责任的，按照同地段同类房屋租金标准，要求开发商赔偿逾期交房期间的损失。
（三）催告开发商在合理期限内交房，若开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商退还购房款及利息并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）开发商未按要求交房构成违约，若合同明确约定了违约金计算方式，购房者可按此要求开发商支付违约金。比如合同约定按购房款一定比例计算违约金，购房者就依此索赔。
（2）当约定的违约金低于实际造成的损失时，购房者可向法院或仲裁机构请求增加违约金，以弥补自身损失。
（3）若合同未约定违约责任，购房者可要求开发商赔偿逾期交房期间的损失，通常参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
（4）购房者可催告开发商在合理期限内交房，若开发商在催告后三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，同时要求开发商退还购房款及利息，并承担违约责任。

提醒：
购房者在处理开发商逾期交房问题时，要注意保留好相关证据，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询专业人士进一步分析。